Виды ипотечных банковских операций

По просьбе нашего читателя постараемся описанную тему от 20:36 | 10.04.2016 раскрыть ещё глубже, сегодня рассмотрим Виды ипотечных банковских операций. Не будем разливать воду, а преступим рассмотрению этого вопроса.

Основное положение

Ипотечный кредит – это долгосрочное кредитное обязательство, которое выдается под залог недвижимости. Кредит может выдаваться на приобретение, постройку, ремонт и реконструкция жилых и производственных помещений, а также освоение земельных участков.

Определение 2

Предметом ипотечного кредитования могут быть земельные участки, здания, предприятия, жилые помещения, сооружения, садовые дома и участки, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество. Ипотечное кредитование включает в себя несколько направлений: выдача ипотечных кредитов субъектам хозяйствования и продажа обязательства по ипотеке на вторичном рынке. Благодаря этому обеспечиваются условия для привлечения дополнительных ресурсов кредитования. Ипотечные банки занимаются первым направлением, а фонды и финансовые компании, которые скупают активы ипотечных банков – занимаются вторым направлением.

Определение 3

Ипотечный кредит можно классифицировать: по целям применения (на приобретение и строительство жилья), по субъектам кредитования (предоставляется будущему владельцу и подрядчикам).

Особенностями ипотечного кредита являются:

• ссуда выдается под строго определенный залог;
• он выдается на определенные цели;
• залогом может являться недвижимость, на которую и выдается ссуда;
• жилищная ипотечная ссуда по сравнению с ипотечным кредитом представлена в виде значительной суммы;
• кредит выдается на длительный срок;
• ипотечные ссуды могут погашаться только в рассрочку.

Предмет ипотечного кредитования должен принадлежать залогодателю на правах хозяйственного владения или собственности. Имущество, на которое устанавливается ипотека, остается в пользовании залогодателя. Ипотека должна обеспечить сумму основного долга и проценты за пользование заемными средствами.

Для получения ипотечного кредита клиент должен предоставить в банк стандартный пакет документов: свидетельство о государственной регистрации, справка из земельного комитета, договор об ипотеке, кредитный договор. В ипотечном договоре обязательно должен быть указан предмет ипотеки, его размер и оценка, срок исполнения обязательств. Договор подлежит государственной регистрации и обязательно должен быть заверен нотариально.

Рисунок 1. Ипотечные операции банков.

Определение 1

Данные операции направлены на обеспечение выполнения всевозможных функций, как финансового посредника.

Заключение

Конечно можно много говорить по теме Виды ипотечных банковских операций, но основную суть мы изложили по этому вопросу. Если вам нужно дополнительная консультация, пожалуйста пишите ваши сообщения нам на почту. Все поступившие вопросы рассматриваются и не остаются без ответа.