Разрешение на строительство

По просьбе нашего читателя постараемся описанную тему от 17:57 | 11.03.2015 раскрыть ещё глубже, сегодня рассмотрим Разрешение на строительство. Не будем разливать воду, а преступим рассмотрению этого вопроса.

Основное положение

Определение 1

Строительство зданий начинается с проектирования, но прежде чем начинать составление проекта нужно собрать необходимые документы. Одним из наиболее важных документов считается разрешение на строительство.

Определение 2

Однако перед получением разрешения, необходимо выяснить требуется ли оно вообще. В первую очередь нужно посмотреть вид разрешенного использования участка, на котором будет идти строительство. Если участок предоставлен для строительства индивидуальных жилищных домов, то требуется оформлять разрешение. А если же участок предназначен для садоводства или дачного хозяйства, то разрешение как таковое не требуется.

Следующим шагом является определение объекта строительства. К примеру, для возведения объектов не требующих капитального строительства (гараж), разрешение не требуется.

Существует такое понятие как «дачная амнистия». Ее смысл в том, что для регистрации прав собственности на жилой дом или объект, предоставление разрешения не требуется. Однако для введения объекта в эксплуатацию, требуется и разрешение на строительство.

Так же стоит отметить, что сделки с недостроенными объектами в любом случае будут требовать получения разрешения. Это необходимо для гарантии в том случае, если на строящемся объекте что-нибудь произойдет.

Еще одним случаем для обязательного оформления разрешения, является договоренность между администрацией поселка и собственником участка, это является своего рода требованием со стороны администрации. Хоть это и считается скорее пожеланием, но если данное требование прописано в договоре, то это становится обязанностью.

Документы необходимые для оформления разрешения:

1. Заявление о выдачи разрешения на строительство,
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок,
3. Градостроительный план земельного участка,
4. План организации участка с обозначением места размещения строящегося объекта,
5. Описание внешнего вида объекта в текстовом и графическом виде,
6. Архитектурный паспорт строящегося объекта.

Разрешения на строительство выдает федеральный орган исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, если этому соответствует их компетенция.

Органы местного самоуправления (администрация муниципального района) выдают разрешение для строительства загородного дома на участке, который находится в попечении данных органов.

Для выдачи документов проверяют:

• Наличие всех предъявленных документов,
• Соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все проверяемые документы в норме, то в течении тридцати дней осуществляется оформление разрешения.

Если в документах найдены несоответствия, то выдается официальный документ, отказ, который представляет собой акт, который можно обжаловать в суде.

Разрешение на строительство действительно в течении десяти лет.

Застройщик обязан предоставить ряд документов: сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого здания, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, копия схемы планировочной организации земельного участка.

Заключение

Конечно можно много говорить по теме Разрешение на строительство, но основную суть мы изложили по этому вопросу. Если вам нужно дополнительная консультация, пожалуйста пишите ваши сообщения нам на почту. Все поступившие вопросы рассматриваются и не остаются без ответа.