Понятие и особенности ипотечных операций

По просьбе нашего читателя постараемся описанную тему от 20:36 | 10.04.2016 раскрыть ещё глубже, сегодня рассмотрим Понятие и особенности ипотечных операций. Не будем разливать воду, а преступим рассмотрению этого вопроса.

Основное положение

Определение 1

Ссудодатель становился собственником имущества в том случае, если ссуды не были возвращены заемщиков в оговоренные в договоре сроки. Ссудодателем могут выступать коммерческие банки и другие финансово-кредитные институты, которые имеют право выдавать ссуды.

Основными функциями, которые должны выполняться ипотечным кредитованием, являются:

• становление финансового механизма привлечения денежных средств и инвестиций в сферу материального производства;
• обеспечение своевременного возврата заемных средств и инвестиций;
• стимулирование перераспределения и оборота недвижимого имущества в том случае, когда другие методы юридически невозможны или нецелесообразны с экономической точки зрения;
• формирование многоуровневого фиктивного капитала в форме производных, закладных и ипотечных ценных бумаг.

Ипотечный кредит имеет ряд отличительных особенностей, которые присущи только ему:

1. Обязательное обеспечение залоговым имуществом. В качестве залога может выступать та недвижимость, для приобретения которой берется кредит. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств производится взыскание на жилое имущество с дальнейшей реализацией с целью погашения задолженности заемщика перед кредиторами. Сумма кредита, которая останется после погашения за исключением тех расходов, что связаны с процедурой взыскания, возвращаются заемщику. В свою очередь, заемщик и все члены семьи, что достигли совершеннолетия, дают нотариально заверенное согласие на освобождение жилого помещения, что передано в ипотеку, в том случае, если по нему обращено взыскание. Жилье, которое передается в ипотеку, должно быть свободным от ограничений и не должно быть заложено для исполнения другого обязательства.
2. Срок предоставления кредита. Ипотечные кредиты с длительным сроком выдается на период от 3 лет и более (оптимальным сроком ипотечного кредитования является срок 20-25 лет). Длительный срок погашения приводит к уменьшению процентов и ежемесячных выплат заемщика.
3. Многие ипотечные ссуды имеют целевой характер.
4. Ипотечный кредит можно считать низко-рисковой банковской операцией.

К основным требования, которые предъявляются к ипотечному кредитованию, можно отнести то, что величина ежемесячного платежа не должна превышать 30 % общего дохода заемщика за определенный расчетный период. Сумма кредита должна составлять не более 70% от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения. Во время процедуры вероятности погашения кредитной задолженности кредитор применяет официально подтвержденную информацию об основных доходах заемщика и его партнеров.

Замечание 2

Заключение

Конечно можно много говорить по теме Понятие и особенности ипотечных операций, но основную суть мы изложили по этому вопросу. Если вам нужно дополнительная консультация, пожалуйста пишите ваши сообщения нам на почту. Все поступившие вопросы рассматриваются и не остаются без ответа.