Малыш и Карлсон заключили договор следующего содержания. В соответствии с текстом...

Малыш и Карлсон заключили договор следующего содержания. В соответствии с текстом договора Карлсон передавал Малышу в дар свой дом. Однако, как указывалось в документе, переход права собственности должен произойти в момент смерти Карлсона.
Так как предметом договора явилась передача права собственности на недвижимое имущество, Малыш и Карлсон явились в органы юстиции для осуществления государственной регистрации сделки.
Зарегистрируют ли органы юстиции данную сделку как договор дарения? Чем по сути является данная сделка: обещанием дарения, сделкой, неизвестной законодательству, или чем-то иным?

Это не договор дарения, это договор наследования (об этом говорит сам факт того, что передача произойдет после смерти Карлсона).