Способы продажи залогового имущества

По просьбе нашего читателя постараемся описанную тему от 08:33 | 09.06.2013 раскрыть ещё глубже, сегодня рассмотрим Способы продажи залогового имущества. Не будем разливать воду, а преступим рассмотрению этого вопроса.

Основное положение

Сделки коммерческого банка с залоговым имуществом подразделяются на две категории: с согласием должника и без его согласия.

1. Первая категория сделок банка с залоговым имуществом – это сделки с согласием должника. В данном случае, кредитор, понимая, что не может вовремя и в полном объеме рассчитаться по задолженности, а так же хочет сохранить остаток денежных средств, в том случае, когда стоимость его имущества больше, чем остаток по неуплаченному кредиту. Такая сделка проводится не на условии осуществления аукциона.

   По уровню рискованности данная сделка считается менее рискованной. Причиной этого является наличие документов, которые удостоверяют согласие и надлежащее уведомление всех сторон.

2. Вторая категория - это те сделки, которые совершаются без согласия собственника имущества. В данном случае, распоряжение имуществом происходит по решению суда, которое вступило в силу. Данное решение говорит об изъятии залогового имущества или обращении взыскания на это имущество.

   Таким образом, такая категория подразумевает собой реализацию залогового имущества на основании аукциона, который будут проводить сами приставы, либо на специализированных площадках в электронном формате.

   В данном случае, существуют риски оспаривания со стороны собственника–кредитора как самих судебных решений об обращении взыскания на имущество, так и последующей процедуры совершения аукциона.

Еще одной классификацией вариантов продажи залогового имущества является следующая:

• Первый вариант продажи – аукцион. Данная сделка проводится в досудебном порядке. В нашей стране такой вариант продажи очень редко встречается, по причине того, что отсутствует полноценная законодательная база, касаемо осуществления данных процедур.
• Вторым вариантом является самостоятельная продажа собственника. Так, заемщик самостоятельно принимает решение, а так же доводит его до сведения коммерческого банка и согласовывает все нюансы. Причиной самостоятельного решения служит понимание заемщика того, что он не в силах рассчитаться с банком полностью по своим обязательствам. В данном случае, цену устанавливает сам заемщик. Тем временем банк, чтобы избежать судебного процесса, прикладывает усилия в помощь заемщику.
• Третий вариант продажи – проведение публичных торгов. Так, залоговое имущество подлежит выставлению на так называемую «витрину залогового имущества». Эта процедура сопровождается судебным процессом, инициатором в котором выступает коммерческий банк. После судебного процесса независимая оценочная компания устанавливает цену продажи имущества. Продажей имущества занимаются судебные приставы, а не заемщик, как в варианте с самостоятельной продажей. Кроме того, работа оценщиков и приставов должна оплачиваться самим заемщиком. Обычно, размер оплаты за работу судебных приставов и специалистов по оценке имущества составляет около 7% от общей стоимости продаваемого имущества заемщика.

Заключение

Конечно можно много говорить по теме Способы продажи залогового имущества, но основную суть мы изложили по этому вопросу. Если вам нужно дополнительная консультация, пожалуйста пишите ваши сообщения нам на почту. Все поступившие вопросы рассматриваются и не остаются без ответа.