Правовые аспекты ипотечного кредитования

По просьбе нашего читателя постараемся описанную тему от 06:15 | 14.02.2019 раскрыть ещё глубже, сегодня рассмотрим Правовые аспекты ипотечного кредитования. Не будем разливать воду, а преступим рассмотрению этого вопроса.

Основное положение

С точки зрения хозяйственного права под ипотечным следует понимать кредит, предусматривающий выполнение заёмщиком своих обязательств за счёт недвижимого имущества, которое и является объектом кредитования. Некоторые правовые системы рассматривают ипотеку как разновидность банковского кредита, поскольку его единственным отличием является гарантированное выполнение заёмных обязательств за счёт ипотеки. При этом, нельзя исключать другую точку зрения, поскольку обеспечение кредита за счёт недвижимого имущества определяет ряд принципиальных отличий, что позволяет выделять ипотечное кредитование в качестве отдельного вида кредитной деятельности банка.

Можно сформулировать и более широкое определение понятия ипотечного кредита, как правоотношений, возникающих между банковской или другим финансовым учреждением (ипотечным кредитором), которое предоставляет кредит физическому или юридическому лицу (ипотечному заемщику) для удовлетворения определенных его потребностей (целевое назначение) на основании договора об ипотечном кредитовании или кредитного договора, обеспеченного ипотекой.

Замечание 1

Ипотечный залог движимого имущества, основывающийся на общем праве – это процедура передачи права собственности на определённый вид движимого имущества от залогодателя залогодержателю на определённых условиях. Ипотека земельных участков (прав на пользование), основанная на общем праве оформляется специфическим актом – ипотечным залогом. При этом, ипотека земельного участка, унаследованного без ограничений, может осуществляться в виде передачи её на фиксированный срок или путём установления обременения с соответствующим примечанием в тексте документа.

Ипотека, основанная на нормах права справедливости, представляет договор, создающий обременение имущества, который при этом не предусматривает передачу залогодержателю интереса или титула, основанных на общем праве. Подобное обременение предоставляет права кредитору, основанные на нормах права справедливости, что и является ключевым отличием между двумя видами ипотечного залога.

Замечание 2

В этом своем качестве ипотечное кредитование способствует решению следующих социально-экономических проблем:

• приобретение гражданами важнейшего жизненного блага – жилья;
• создание рабочих мест, получение дополнительных доходов для рабочих и предпринимателей.

Заключение

Конечно можно много говорить по теме Правовые аспекты ипотечного кредитования, но основную суть мы изложили по этому вопросу. Если вам нужно дополнительная консультация, пожалуйста пишите ваши сообщения нам на почту. Все поступившие вопросы рассматриваются и не остаются без ответа.